Caderneta predial
A identificação da casa nas Finanças, com o valor patrimonial.
01 · Quero vender
Vender casa em Sintra, Lisboa e Cascais, com tudo tratado até à escritura.
Uma casa de exceção vende-se com tempo, com os compradores certos e com a papelada em ordem desde o primeiro dia. É assim que trabalho, passo a passo.
O método
Cinco passos, uma pessoa só do princípio ao fim.
Fala sempre comigo. Não passa de mão em mão, e sabe a cada momento em que ponto está a venda.
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A avaliação, com base em vendas reais
Visito a casa, estudo o que se vendeu de facto na zona nos últimos meses e explico-lhe o valor com calma, antes de qualquer compromisso.
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A preparação, à altura da casa
Fotografia profissional, textos que contam o que a casa tem de especial, plantas e, quando faz sentido, vídeo. Os documentos ficam reunidos antes do primeiro anúncio.
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A divulgação, onde estão os compradores
A casa entra na rede RE/MAX e na RE/MAX Collection, dedicada ao mercado de luxo, e chega a compradores portugueses e estrangeiros.
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As visitas, só com quem pode comprar
Antes de cada visita sei quem vem, o que procura e se tem condições para comprar. Poupa-lhe tempo, e a sua casa não se transforma num corrupio.
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Da proposta à escritura
Negoceio as propostas consigo, preparo o contrato de promessa, acompanho o banco do comprador e marco a escritura. Chega ao último dia com tudo pronto.
RE/MAX Collection
Uma rede pensada para casas de exceção.
A RE/MAX Collection é a marca da RE/MAX para o mercado de luxo, e eu tenho o diploma RE/MAX Collection. Uma casa de exceção precisa de uma apresentação diferente e de compradores que a saibam reconhecer, muitos deles de fora de Portugal.
- Uma apresentação ao nível da casa, em fotografia, texto e vídeo
- Compradores nacionais e internacionais
- Uma consultora com o diploma RE/MAX Collection a tratar de tudo
Sempre em exclusivo. Como os imóveis da Collection, cada casa que vendo tem um só anúncio, um só preço no mercado e uma só pessoa responsável pela venda.
Pedir avaliação
A papelada
Os documentos ficam comigo.
Vender uma casa em Portugal pede uma pilha de papéis. Digo-lhe o que é preciso, peço o que se pode pedir por si e confirmo que está tudo certo antes da escritura.
Certidão permanente
O registo da casa na Conservatória, com quem é o dono e se há hipotecas.
Licença de utilização
A prova, passada pela câmara, de que a casa pode ser habitada.
Certificado energético
Obrigatório para anunciar. Trato da visita do perito.
Ficha técnica da habitação
Para as casas licenciadas depois de 2004, com as características da construção.
Plantas
As plantas aprovadas na câmara, que os compradores e os bancos pedem.
Vendidos
Alguns imóveis que já vendi.
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Vendido
CascaisMoradia
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Vendido
OeirasApartamento
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Vendido
Quinta da Beloura, SintraEscritório
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Vendido
Aldeia de Juzo, CascaisMoradia
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Vendido
Guia, CascaisApartamento
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Vendido
Parque das Nações, LisboaEscritório
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Vendido
Paço de ArcosDuplex
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Vendido
Bairro do Rosário, CascaisLoja
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Vendido
SintraPrédio
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Vendido
Alcabideche, CascaisMoradia
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Vendido
Quinta da Beloura, SintraApartamento
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Vendido
Murtal, CascaisTerreno com projeto
Perguntas
O que os proprietários me perguntam.
Quanto custa vender consigo?
A comissão é acordada comigo antes de começarmos e fica escrita no contrato de mediação, sem surpresas. E só é paga quando o negócio se concretiza.
Quanto tempo demora a vender?
Depende muito do preço e da casa. Com o preço certo e a casa bem apresentada, o tempo encurta muito, e é por isso que a avaliação vem primeiro. Na primeira conversa digo-lhe o que tenho visto na sua zona.
Tenho de assinar em exclusivo?
Sim, trabalho sempre em exclusivo. Assim há uma só pessoa responsável pela venda da sua casa, com uma estratégia pensada para ela e investimento a sério na divulgação, da fotografia ao home staging e ao marketing. A casa aparece no mercado com um só anúncio e um só preço, em vez de vários consultores com valores diferentes, e é assim que trabalham os imóveis da RE/MAX Collection.
A casa tem de estar perfeita para vender?
Não. Digo-lhe o que vale a pena arranjar e o que não compensa, e na maior parte das vezes bastam pequenos cuidados antes das fotografias.
Posso continuar a viver na casa enquanto a vendo?
Pode, e é o mais comum. As visitas marcam-se à medida da sua agenda e sempre com aviso.
Vivo fora de Portugal. Consigo vender?
Consegue. Grande parte do processo faz-se à distância, e para a escritura pode passar uma procuração a alguém da sua confiança.
Quer saber quanto vale a sua casa hoje?
Vamos conversar
Vamos falar sobre a sua casa, com tempo e sem compromisso?
Seja para vender, para comprar ou só para saber quanto vale a sua casa, respondo pessoalmente e combinamos um café no dia que lhe der jeito.